# Gestion des bâtiments EPSO 2025 : Quatre domaines techniques, 411 places sur la liste de réserve
URL: https://eu-now.com/fr/blog/epso-building-management-specialist-competitions-guide
Published: 2026-05-31 · Updated: 2026-08-27
Category: Specialist Competitions
Tags: EPSO, Gestion des bâtiments, AD7, architecture, ingénierie, OIB, EPBD, sustainability
EPSO/AD/425/25 recrute 411 administrateurs AD7 en gestion des bâtiments dans les domaines de la gestion de projet, de l'architecture, de l'ingénierie électrique et de l'HVAC. Guide détaillé sur l'éligibilité (y compris la surface de projet de 2 000 m²), le nouveau modèle EPSO sans centre d'évaluation, le cadre réglementaire implicite (EPBD révisé, CPR révisé, EU Taxonomy) et la comparaison avec les cycles AD/342 et AST/141 de 2017.
## Key takeaways
- EPSO/AD/425/25 vise 411 places sur la liste de réserve dans quatre domaines techniques — plus de dix-sept fois la taille du cycle EPSO/AD/342/17 de 2017
- L'éligibilité exige quatre à sept ans d'expérience pertinente ainsi qu'une surface de projet : au moins 2 000 m² par projet, ou 10 000 m² cumulés
- Le Notice 2025 groupe les responsabilités autour de la durabilité, de l'accessibilité, de la sécurité, de la sécurité et de la physique des bâtiments — mais ne nomme pas explicitement EPBD, CPR ou EU Taxonomy
- Aucun centre d'évaluation, aucun EUFTE : le QCM lié au domaine plus un test écrit de 40 minutes déterminent l'inclusion sur la liste de réserve
- Le régime de la langue 2 a été modernisé, passant des langues anglaise, française et allemande en 2017 à n'importe quelle des 23 langues officielles de l'UE en 2025
## Une seule compétition, quatre métiers techniques, 411 places

EPSO/AD/425/25 a été publié dans **Journal Officiel C/2025/4967 du 16 septembre 2025**. La période de candidature s'est terminée le 17 octobre 2025 ; les tests prérequis devaient être achevés d'ici le 23 janvier 2026 ; le QCM lié au domaine et le test écrit ont eu lieu le 27 janvier 2026. Lorsque vous lirez cet article, la sélection est en phase de notation et de classement. La prochaine fois que vous verrez la liste de réserve, elle sera déjà remplie — 411 administrateurs dans quatre domaines.

Pour le contexte : le précédent cycle AD de gestion des bâtiments était EPSO/AD/342/17 en 2017, avec une cible de liste de réserve de seulement 24 administrateurs. La liste de réserve de 2025 est plus de dix-sept fois plus grande. L'expansion de la liste de réserve, l'introduction de quatre domaines techniques distincts et le régime de langue modernisé signalent que les institutions de l'UE augmentent le personnel dans le domaine des bâtiments — pas seulement à OIB.

### Les quatre domaines

| Domaine | Places sur la liste de réserve |
|--------|-------------------------------|
| Domaine 1 — Gestion de projet dans le secteur des bâtiments | 153 |
| Domaine 2 — Architecture et gestion de projet | 75 |
| Domaine 3 — Ingénierie électrique et gestion de projet | 93 |
| Domaine 4 — Ingénierie HVAC et gestion de projet | 90 |
| **Total** | **411** |

Les candidats peuvent s'inscrire dans un seul domaine. Les spécialisations techniques sont distinctes : les domaines 1 et 2 couvrent le côté stratégique et de conception (planification, spécifications architecturales, leadership de gestion de projet) ; les domaines 3 et 4 couvrent les disciplines techniques (systèmes électriques, chauffage-ventilation-air conditionné) avec des responsabilités de gestion de projet.

### Éligibilité — Éducation, Expérience et Portée du Projet

La Section 3.3 du Notice décrit quatre parcours éducatifs pour les domaines 1 et 2. Texte original :

- "3 ans d'études universitaires, attestés par un diplôme en architecture ou en ingénierie (les deux avec un accent sur le secteur des bâtiments), suivis de sept ans d'expérience professionnelle pertinente"
- "4 ans … au moins six ans d'expérience professionnelle pertinente"
- "5 ans entraînant une récompense d'un diplôme avancé (master ou équivalent) en architecture ou en ingénierie (les deux avec un accent sur le secteur des bâtiments), suivis de cinq ans d'expérience professionnelle pertinente"
- "6 ans entraînant une récompense d'un diplôme avancé (master ou équivalent) … suivis de quatre ans d'expérience professionnelle pertinente"

L'expérience minimale diminue à mesure que la durée des études augmente. Un programme avancé d'architecture de six ans plus quatre ans de travail répond au seuil ; un diplôme de trois ans plus sept ans le fait également.

Pour les domaines 3 et 4 (Électrique / HVAC), le diplôme doit être dans l'une d'une liste plus longue d'ingénierie, tel que cité dans le Notice : "Ingénierie audio, Ingénierie des services des bâtiments, Ingénierie civile, Ingénierie de construction, Ingénierie électrique, Ingénierie énergétique, Ingénierie de conception, Ingénierie environnementale, Ingénierie industrielle, Ingénierie mécanique, Ingénierie des systèmes, Ingénierie des télécommunications, Autres spécialités d'ingénierie liées au secteur des bâtiments."

Au-delà du diplôme et de l'expérience, le Notice impose un seuil de portée du projet — inhabituel pour une compétition EPSO. Pour les domaines 1 et 2 :

- Le candidat doit avoir travaillé sur au moins un projet ou bâtiment avec une surface construite ou rénovée minimale de 2 000 m² en tant que chef de projet ou en ayant participé à au moins huit activités d'une liste définie, OU
- Le candidat doit avoir travaillé sur un ou plusieurs projets avec une surface construite ou rénovée cumulée d'au moins 10 000 m².

Pour les domaines 3 et 4, le seuil est similaire — 2 000 m² minimum par projet — mais le compte d'activités est de quatre activités techniques plus trois activités de gestion de projet, avec le candidat ayant été chef de projet ou avoir participé aux activités définies.

Ces seuils ne sont pas arbitraires. Ils calibrent la compétition pour les praticiens ayant une expérience réelle substantielle dans des projets, pas pour les ingénieurs en début de carrière. Le seuil est suffisamment élevé pour exclure la plupart des candidats qui n'ont pas mené ou contribué de manière substantielle à des bâtiments de taille moyenne ou grande.

La condition linguistique suit le standard actuel d'EPSO : C1 en langue 1, B2 en langue 2, avec les deux langues choisies librement parmi les 24 langues officielles de l'UE. C'est une relaxation significative par rapport à EPSO/AD/342/17 en 2017, qui restreignait la langue 2 aux langues anglaise, française ou allemande — reflétant la pratique de travail de l'OIB à Bruxelles, Strasbourg et Luxembourg.

### Structure du Test — Aucun Centre d'Évaluation, Aucun EUFTE

EPSO/AD/425/25 utilise le modèle EPSO post-2024. La journée de sélection du 27 janvier 2026 s'est déroulée sur un seul planning de tests en ligne :

| Test | Langue | Questions | Temps | Note de passage |
|------|--------|-----------|------|----------------|
| Raisonnement verbal | L1 | 20 | 35 min | 10/20 |
| Raisonnement numérique | L1 | 10 | 20 min | combiné 10/20 avec AR |
| Raisonnement abstrait | L1 | 10 | 10 min | combiné |
| QCM lié au domaine | L2 | 30 | 40 min | 15/30 |
| Test écrit | L2 | — | 40 min | 5/10 |

Notable : il n'y a pas de dissertation EUFTE dans ce Notice. Au lieu de cela, les candidats prennent un test écrit séparé en langue 2, également de 40 minutes, également noté sur dix avec une note de passage de 5/10. Si cela est fonctionnellement équivalent au EUFTE utilisé dans d'autres compétitions spécialisées de 2025 ou s'il diffère substantiellement en notation est une question que seule la publication des EPSO anchors pourra répondre.

La séquence de tests le jour de l'examen était : 10:00 tests de raisonnement, 13:00 QCM lié au domaine, 15:30 test écrit — tous surveillés à distance.

La logique de classement est guidée par le QCM lié au domaine. Le texte original du Notice spécifie que la liste de réserve inclura "les candidats qui : (i) ont obtenu au moins toutes les notes de passage requises et l'une des meilleures notes dans le test de QCM lié au domaine ... et (ii) ont été trouvés éligibles." Jusqu'à 1,5 fois la taille de la liste de réserve par domaine a appliqué le test écrit et la vérification d'éligibilité. Les cas de partage de la dernière place disponible sont tous ajoutés à la liste de réserve. Les noms apparaissent en ordre alphabétique.

### Les Clusters de Responsabilités — et Ce Que le Notice Ne Dit Pas

L'Annexe II de EPSO/AD/425/25 identifie huit domaines transversaux partagés par les quatre domaines. Catégories textuelles :

1. Rénovation et construction neuve
2. Durabilité et gestion environnementale
3. Accessibilité
4. Conception de sécurité
5. Conception de sécurité
6. Technologie des bâtiments
7. Physique des bâtiments
8. Santé, bien-être et confort

Les domaines 3 et 4 ajoutent un neuvième cluster explicite : "Évaluer, vérifier et garantir la conformité des installations et des processus avec les réglementations, les normes légales et les schémas de certification."

Ce que le Notice ne fait pas, c'est énumérer des réglementations spécifiques. Le cadre réglementaire opérationnel de l'UE pour les bâtiments — ce que OIB, OIL, DG INLO et l'Unité des Bâtiments du Conseil travaillent quotidiennement — inclut un vaste corpus de législation :

- La **Directive sur la Performance Énergétique des Bâtiments révisée** (Directive (UE) 2024/1275, entrée en vigueur le 28 mai 2024), qui fixe la exigence de zéro émission pour les bâtiments publics neufs à partir de 2030 et pour les bâtiments non résidentiels neufs à partir de 2028.
- La **Directive sur l'Efficacité Énergétique révisée** (Directive (UE) 2023/1791).
- La **Directive sur la Procédure de Marché Public de l'UE** (Directive 2014/24/EU) et les règles spécifiques aux travaux.
- Les **critères de la Commission pour l'achat public écologique (GPP)** pour les bâtiments d'administration (dernière révision en 2024).
- La **Régulation des Produits de Construction révisée** (Régulation (UE) 2024/3110).
- La **Régulation de la Taxonomie UE** (Régulation (UE) 2020/852) et son Acte délégué sur le climat, notamment l'Annexe I sur "Construction de nouveaux bâtiments", "Rénovation des bâtiments existants" et "Acquisition et propriété des bâtiments".
- La **Régulation Financière UE révisée** (Régulation (UE, Euratom) 2024/2509), Titre VII sur la Procédure de Marché.

Aucun de ces éléments n'est mentionné dans EPSO/AD/425/25 comme élément du programme. Ils constituent le pilier réglementaire dans lequel les bâtiments de l'UE fonctionnent. Les candidats devraient traiter cette liste comme un terrain de préparation — le QCM FRMCQ pourrait très bien tester des dispositions spécifiques de ces instruments — mais ne devraient pas les représenter comme le programme officiel du Notice.

La même chose s'applique aux systèmes de certification internationaux comme BREEAM et LEED. OIB a poursuivi la certification BREEAM In-Use pour plusieurs bâtiments de Bruxelles, mais le Notice ne mentionne pas BREEAM ou LEED comme des domaines de préparation. Traitez-les comme un contexte institutionnel, pas comme des sujets d'examen.

### Comparaison avec 2017 — Une Histoire de Deux Cycles

Le contraste entre EPSO/AD/342/17 (2017) et EPSO/AD/425/25 (2025) est structuralement informatif pour tout candidat cherchant à comprendre la trajectoire du recrutement des bâtiments de l'UE.

En 2017, EPSO/AD/342/17 recrutait 24 ingénieurs AD6 en gestion des bâtiments dans un seul profil (incl. ingénieurs environnementaux et de services). L'éligibilité était plus légère : un diplôme universitaire de trois ans plus trois ans d'expérience. La langue 2 était limitée aux langues anglaise, française ou allemande. Le cadre de test était le modèle traditionnel avec des entretiens généraux basés sur les compétences, un exercice de groupe, un cas d'étude écrit et un entretien lié au domaine. Notes de passage : 3/10 par compétence, 40/80 au total, 50/100 sur les compétences spécifiques. Un Talent Screener (Annexe II du Notice de 2017) définissait dix critères de sélection pour les bâtiments AD — couvrant la performance environnementale, la coordination avec les parties prenantes des bâtiments, l'approvisionnement durable, les logiciels de bâtiments, la gestion budgétaire et des coûts, l'exploitation et la maintenance, la rédaction de spécifications techniques, la surveillance des systèmes BMS et BEMS, et la spécialisation en bâtiments après l'université.

Les critères du Talent Screener de 2017 restent utiles pour les candidats se préparant en 2026 — ils décrivent opérationnellement ce que l'expérience pertinente ressemble, même s'ils ne font plus partie du mécanisme de sélection du Notice de 2025. Les clusters de responsabilités de 2025 NoC s'alignent parfaitement sur ces critères de 2017.

EPSO/AST/141/17 en 2017 s'est déroulé en parallèle au niveau AST3, avec trois profils : coordinateurs et techniciens de construction des bâtiments (22 places), coordinateurs et techniciens HVAC et électromécaniques/électriques (31 places), et assistants de sécurité professionnelle et des bâtiments (12 places). L'éligibilité était une formation post-secondaire en sécurité des bâtiments, technologie des bâtiments ou un domaine lié, plus trois ans d'expérience — ou une formation secondaire plus six ans. Le modèle de sélection suivait l'approche du cycle AD avec un centre d'évaluation.

EPSO/AST/150/21 en 2021 a organisé une compétition AST3 pour les techniciens avec plusieurs domaines, dont un était les Techniciens des Bâtiments. Ce domaine a produit 119 lauréats — un important fonds de techniciens AST des bâtiments qui pourrait encore être actif selon la validité de la liste de réserve.

### AD versus AST dans la Gestion des Bâtiments

La différence structurelle entre les parcours AD et AST dans le domaine des bâtiments reflète le modèle général à travers les institutions de l'UE :

| Dimension | AD 7 (2025) | AST 3 (2021, dernier AST des bâtiments) |
|------|---|---|
| Éducation | Diplôme universitaire de trois à six ans en architecture ou en ingénierie | Diplôme post-secondaire en sécurité des bâtiments, sécurité ou technologie, plus trois ans d'expérience, ou formation secondaire plus six ans |
| Expérience | Quatre à sept ans après le diplôme | Trois ans (par le parcours post-secondaire) ou six ans (par le parcours secondaire) |
| Responsabilités typiques | Planification conceptuelle, gestion de projet, stratégie technique, surveillance budgétaire et des appels d'offres, conformité aux politiques | Coordination sur site, utilisation de CMMS, exécution de la rénovation et de la mise en place, sécurité technique, rédaction de spécifications d'appel d'offres, surveillance des contrats, plans CAD |
| Profondeur du programme | Stratégique et réglementaire (EPBD, EED, directives d'appel d'offres, implications de la Taxonomie UE) | Opérationnel et technique (fonctionnement HVAC, systèmes électromécaniques, finitions structurelles, sécurité incendie, planification d'évacuation) |
| Trajectoire de grade professionnel | AD 5 → AD 16 (carrière des administrateurs) | AST 1 → AST 11 (carrière des employés techniques) ; sous-chemin SC pour les travailleurs d'appui |
| Recruteurs | Toutes les institutions ; principalement OIB, OIL, DG INLO au Parlement européen, Unité des Bâtiments du Conseil | OIB à Bruxelles, OIL à Luxembourg, équipes opérationnelles DG INLO au Parlement européen |
| Cycle récent | EPSO/AD/425/25 (septembre 2025) — ouvert | EPSO/AST/150/21 (2021) — fermé ; aucun AST des bâtiments ouvert vérifié |

Le parcours AST est opérationnel et sur site. Le parcours AD est stratégique, axé sur la planification et orienté vers la politique. Les candidats qui aiment le travail technique direct et la livraison de projets devraient envisager le parcours AST lorsqu'il s'ouvrira à nouveau. Les candidats dont l'intérêt réside dans la coordination, la planification et le côté réglementaire et contractuel des bâtiments de l'UE devraient viser le parcours AD.

### Ce Que Lire

Pour les candidats se préparant à des compétitions actuelles ou futures de gestion des bâtiments, la préparation substantielle provient de la lecture du cadre réglementaire et du contexte institutionnel.

Le pilier réglementaire de l'UE, dans l'ordre de priorité : la Directive sur la Performance Énergétique des Bâtiments révisée (Directive (UE) 2024/1275), la Directive sur l'Efficacité Énergétique révisée (Directive (UE) 2023/1791), la Régulation de la Taxonomie UE et son Acte délégué sur le climat avec l'Annexe I sur les bâtiments, la Régulation des Produits de Construction révisée (Régulation (UE) 2024/3110), la Directive sur la Procédure de Marché Public de l'UE (Directive 2014/24/EU) et ses sections spécifiques aux travaux, et la Régulation Financière UE révisée (Régulation (UE, Euratom) 2024/2509) Titre VII sur la Procédure de Marché.

Le contexte institutionnel : le Plan Stratégique OIB et les Rapports Annuels d'Activité récents, le Rapport Spécial du Tribunal des Comptes 34/2018 sur l'habitation des institutions de l'UE (qui fournit un contexte d'audit externe sur les bâtiments institutionnels de l'UE), et les pages institutionnelles des différentes unités de bâtiments.

Ce concours est l'une des différentes filières de spécialiste ouvertes en 2026 — le [guide complet des concours de spécialiste EPSO](/blog/epso-specialist-competitions-2026-complete-guide) compare les places, les délais et les conditions d'admission de chacune.

### Références et Sources

Toutes les affirmations factuelles de cet article sont fondées sur des sources officielles :

- [EPSO/AD/425/25 — OJ C/2025/4967, 16.9.2025](https://eur-lex.europa.eu/eli/C/2025/4967/oj/eng)
- [OJ C 242 A, 27.7.2017 — EPSO/AD/342/17 et EPSO/AST/141/17](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/?uri=uriserv:OJ.CA.2017.242.01.0001.01.ENG)
- [OJ C 386 A, 24.9.2021 — EPSO/AST/150/21](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/?uri=oj:JOC_2021_386_A_0001)
- EU Careers — Page d'application pour la gestion des bâtiments AD7
- EU Careers — Résultats finaux EPSO/AST/150/21
- EU Careers — Notice sur les tests prérequis (délai de soumission 23 janv. 2026)
- [OIB — Office for Infrastructure and Logistics à Bruxelles](https://commission.europa.eu/about/departments-and-executive-agencies/infrastructure-and-logistics-brussels_en)
- [Plan Stratégique OIB 2020–2024 (PDF)](https://commission.europa.eu/document/download/d0a62446-3f5f-48ee-974d-35e605653471_en)
- [Rapport Spécial ECA 34/2018 — Habitation des institutions de l'UE](https://op.europa.eu/webpub/eca/special-reports/office-accomodation-34-2018/en/)
- [Rapport Annuel d'Activité EPSO 2024 (PDF)](https://eu-careers.europa.eu/system/files/2025-06/EPSO_AAR_2024.pdf)

Les réglementations et directives de l'UE mentionnées ci-dessus sont accessibles via [EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu/).
## FAQ
### Quelle institution la liste de réserve des gestionnaires des bâtiments EPSO sert-elle ?
La liste de réserve EPSO/AD/425/25 sert toutes les institutions de l'UE, mais le principal recruteur est OIB (Office for Infrastructure and Logistics à Bruxelles) au sein de la Commission européenne, ainsi que OIL à Luxembourg, DG INLO au Parlement européen et l'Unité des Bâtiments du Conseil. L'expansion de la liste de réserve de 17 fois par rapport à 2017 (411 vs 24) signale un recrutement coordonné à travers les institutions plutôt qu'un recrutement unique.
### Quelle signification a le seuil d'expérience de 2 000 m² par projet ?
Extrait de la Section 3.3 du Notice pour les domaines 1 et 2 (Gestion de projet / Architecture) : les candidats doivent avoir travaillé sur au moins un projet ou bâtiment avec une surface construite ou rénovée minimale de 2 000 m² en tant que chef de projet ou en ayant participé à au moins huit activités d'une liste définie, ou avoir travaillé sur un ou plusieurs projets avec une surface construite ou rénovée cumulée d'au moins 10 000 m². Pour les domaines 3 et 4 (Ingénierie électrique / HVAC), la condition d'activités est de quatre activités techniques plus trois activités de gestion de projet. Ces seuils filtrent les praticiens juniors et les travaux à petite échelle.
### Le Notice spécifie-t-il quels réglementations les QCM FRMCQ testeront ?
Non. Le Notice décrit des clusters de responsabilités — rénovation et construction neuve, durabilité et gestion environnementale, accessibilité, conception de sécurité et sécurité, technologie des bâtiments, physique des bâtiments, et santé, bien-être et confort — mais ne nomme pas de réglementations spécifiques. Le cadre réglementaire opérationnel qui gouverne le domaine — y compris la Directive sur la Performance Énergétique des Bâtiments révisée (2024/1275), la Régulation des Produits de Construction révisée (2024/3110), la Régulation de la Taxonomie UE (2020/852) et la Régulation Financière UE (2024/2509) — constitue un terrain de préparation raisonnable mais n'est pas mentionné littéralement dans le texte du Notice.
### Y a-t-il une compétition AST de gestion des bâtiments ouverte en 2026 ?
Aucune compétition AST de gestion des bâtiments n'est actuellement ouverte. La dernière compétition AST avec un domaine technique des bâtiments était EPSO/AST/150/21, qui a produit 119 lauréats. EPSO/AST/141/17 en 2017 avait trois domaines AST3 des bâtiments (construction, HVAC et électromécanique, sécurité professionnelle). Les candidats aux rôles de bâtiments au niveau AST doivent surveiller la page des procédures futures EPSO pour de nouvelles ouvertures ou s'inscrire via les appels spécifiques aux institutions.
### Le statut d'ingénieur agréé ou d'architecte a-t-il remplacé la condition du diplôme ?
Non. Le Notice exige un diplôme en architecture ou en ingénierie — le statut agréé n'est pas invoqué, et la Directive 2005/36/EC sur la reconnaissance des qualifications professionnelles n'est pas mentionnée dans le texte du Notice. Un statut agréé d'un État membre soutiendra la revue des qualifications, mais le test d'éligibilité est le diplôme, l'expérience et les critères de portée du projet.
## Official sources
- EPSO/AD/425/25 — OJ C/2025/4967, 16.9.2025: https://eur-lex.europa.eu/eli/C/2025/4967/oj/eng
- OJ C 242 A, 27.7.2017 — EPSO/AD/342/17 and EPSO/AST/141/17: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/?uri=uriserv:OJ.CA.2017.242.01.0001.01.ENG
- OJ C 386 A, 24.9.2021 — EPSO/AST/150/21: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/?uri=oj:JOC_2021_386_A_0001
- OIB — Office for Infrastructure and Logistics in Brussels: https://commission.europa.eu/about/departments-and-executive-agencies/infrastructure-and-logistics-brussels_en
- OIB Strategic Plan 2020–2024 (PDF): https://commission.europa.eu/document/download/d0a62446-3f5f-48ee-974d-35e605653471_en

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